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今天台灣股市又掀起話題！無論你是長期投資族還是短線操作者，「今日股市」的變化都可能影響你的下一步投資決策。想掌握最新的台股走勢、熱門族群與潛力個股分析？這篇讓你快速了解市場趨勢，並找到最適合你的投資策略。

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許多人以為，只要擁有正確的心態，就能突破工作或人生瓶頸，但專家指出，成長心態只是「起點」，真正能創造成果的，必須是踏出一步一步的具體行動。若只有理念、沒有行動，成長依然無法發生。一位管理者凱文加入一家連鎖植牙中心時，發現全國分店中有少數幾家業績特別亮眼。為了找到差異，他邀請過去的合作夥伴前往調查，希望看看這些表現突出的團隊到底做對了什麼。調查過程並不是直接提出結論，而是以大量觀察、詢問與學習開始，抱著好奇心找出造成差異的真正原因。結果令人意外：多數業務人員雖然努力推廣服務，卻常採取大面積撒網式的方法，把各種療程與資訊一口氣告訴客戶，期待其中一項能符合需求。但那些屬於「百萬美元俱樂部」層級的頂尖業務，做法完全相反。他們不急著推銷自己或強調團隊多麼優秀，而是先停下來聆聽。他們會從顧客的生活狀況、困難與真實需求開始，把自己定位成「為對方解決問題的人」，而不是「只是介紹產品的人」。這種行為模式久而久之，已經變成他們的身份認同。因為當他們把顧客看成合作夥伴，而不是成交對象時，自然說得更少、問得更多，反而更容易建立信任，並做出真正符合對方需要的建議，也因此能創造更高的成效。專家也提醒，光有想法無法

理財專家常說「投資越早越好」，但實際上，多數人年輕時很難真正理解退休規劃的重要性。存股達人阿福（詹英哲）便是一個典型例子。投資股市20多年，他在43歲前多半採取「短進短出」策略，雖然沒有虧損，也未累積可觀財富。直到中年，他透過跑馬拉松悟出「配速持股法」，開始追求穩定、長期的價值投資策略，並在48歲時實現月領10萬元股息的目標，成功提早退休。阿福在2020年離開工作21年的IBM，投入夢想中的旅遊業，成為英語導遊與領隊。他認為，許多長輩雖有財力卻因體力受限無法盡情遊歷，因此他選擇「夠用就好」的投資哲學，不追求極端財富，而是兼顧「財務、家庭、夢想」三大面向，打造均衡的第二人生。跑馬拉松的經驗成為投資啟發。他指出，跑全馬需要累積訓練量、跟隨配速員穩定步伐，投資同理，只要長期持股、耐心累積，就能達到財務目標。自2021年起，他將投資重心放在5檔市值型ETF作為核心，依據景氣燈號判斷進出時機，並搭配6檔衛星ETF領股息，穩定增加被動收入。核心ETF包括：■ 0050（元大台灣50）■ 006208（富邦台50）■ VOO（Vanguard標普500指數ETF）■ VT（Vanguard全世界股票

36歲藝人小薰（黃瀞怡）近期成功上演驚人蛻變！她從過去56公斤一路減到人生新低「4字頭」，身材也從XL號縮小到S號，甚至有時候能穿進XS。她在社群曬出蘭嶼旅遊比基尼照，纖細腰身、修長美腿與自信笑容瞬間掀起熱議，粉絲大讚「逆齡女神降臨！」從過去因下盤偏壯而煩惱，到如今勇敢喊出「變瘦就是爽！」，她的故事讓許多人燃起減肥動力。小薰過去因「梨形身材」比例看似不佳，常需要靠衣著來遮掩缺點，但現在她腰線收緊、腿部線條拉長，氣質完全升級。她直言，以前買衣服常挑遮身材的款式，如今卻能自在挑戰比基尼，散發滿滿自信。至於如何做到如此驚人的轉變？小薰透露靠4大秘訣：首先，她以皮拉提斯與禪柔運動作為核心訓練。這類運動看似溫和，卻能有效雕塑線條、強化核心與改善體態，長期練下來讓她腰腹明顯收緊，下盤線條更緊實。其次，她嚴格避開「冰、冷、生、鈉」四大食物地雷，因為這些會造成水腫與代謝停滯。她選擇乾淨飲食、以溫熱食物養身，不靠極端節食，也讓肌膚氣色越來越好。第三，她養成每天固定早晨量體重的習慣。透過數字提醒，她能隨時調整飲食與運動計畫，讓體重計成為自律的好幫手，避免鬆懈。最後，她愛上爬山。戶外運動不僅能大量燃燒熱量，

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一對執業超過十年的醫師夫妻，日前在理財諮詢時透露：「我們收入不錯，但十年下來竟然只存到三百萬！」這樣的狀況讓許多人驚訝，也讓他們開始反思：為什麼賺得多，卻留不下錢？理財顧問分析，這並非個案。許多高收入族群陷入「收入高、開銷更高」的惡性循環，特別是當生活品質與孩子教育支出不斷上升，儲蓄自然被壓縮。這對醫師夫妻每年光教育費與保險費就超過一百五十萬，難怪十年後帳戶依然所剩無幾。在教育部分，兩名孩子就讀私立雙語小學，再加上才藝課與營隊費用，一年支出接近九十萬。原本是為了給孩子最好的未來，卻在不知不覺中成為家庭財務的最大壓力。若未來選擇海外升學，負擔更將倍增。此外，夫妻倆還背負高額保費。一張美元儲蓄險每年要繳七十萬，購買原因並非出於保障需求，而是「朋友開口不好拒絕」。這類「人情保單」乍看能保本，實際卻回報不高、保障不足。顧問發現，這個家庭在醫療與失能風險的防禦上幾乎是空白，若發生意外或健康問題，整個財務可能瞬間失衡。生活開銷同樣不容忽視。由於兩人工作繁忙，長期聘請家事管家，每年支出約六十萬，再加上五、六年就換新車的習慣，一輛兩百多萬的進口休旅車成為「固定開銷」。這些看似合理的支出，實際上卻不斷削

今年房貸市場傳出明顯變化，新增房貸利率持續走升，不少購屋族感受到資金成本增加的壓力。雖然央行近期並未再調升利率，但房貸市場仍出現攀升趨勢，成為買房族不得不注意的重要訊號。

近年醫美趨勢不再只追求短期改善，而是更重視「從根本養膚」。在眾多電波療程中，矽谷電波X之所以受到高度討論，正是因為它結合了溫和、安全與長期穩定改善膚質的特色。無論是反覆困擾的肝斑、泛紅敏感、痘疤，或是毛孔粗大與初老現象，矽谷電波X都被視為一種兼顧修復與預防的選擇。本文將以白話方式，帶你完整了解矽谷電波X是什麼、它的作用原理、能改善哪些膚況，以及適合哪些族群，幫助你在考慮療程前建立清楚的認知。首先，矽谷電波X是一種結合「微針」與「電波能量」的醫美療程，由美國矽谷工程團隊研發。與傳統強調拉提或緊實的電波不同，它更著重於修復皮膚結構、強化肌膚防禦力，因此常被形容為「養膚型療程」。升級版的矽谷電波X，特別針對敏感膚質進行優化，也因此被不少人稱為對敏弱肌相對友善的電波選項。要理解矽谷電波X的核心價值，關鍵在於「基底膜」這個結構。基底膜位於表皮與真皮之間，負責支撐皮膚、穩定黑色素細胞，同時也是抵禦外界刺激的重要防線。當基底膜受損時，黑色素容易向下沉積，形成深層斑點，皮膚也會變得敏感、不穩定。矽谷電波X的特色在於，它能在不破壞表皮的前提下，精準作用於約0.3毫米的基底膜位置，協助修復結構、穩定黑色素

北市社宅招租常吸引許多人申請抽籤，市府「台北市社宅統一登記平台」今日上線，只要在平台建立基本資料，就可成為社宅「準申請人」；未來招租時，民眾接到通知後登入平台、點選申請鍵，即可選擇社宅及房型申請。住都中心過往受理申請方式包含網路、郵寄或現場臨櫃，民眾準備戶籍資料、財產資料、所得清單等相關申請資料，須至各行政單位以現場或網路申請，但各項資料皆有一定效期。為簡化民眾至各行政機關申請文件次數，都發局與住都中心如今推出統一登記平台並介接數發部MyData，經民眾授權即可一次性取得戶籍、財稅等資料，減少民眾須逐一準備申請文件作業程序，且登入過程皆透過政府資安機制加密保護。民眾可隨時隨地預先線上登記，只要「登入、資料填寫、授權、確認」簡單4步驟，1次登記即成社宅的準申請人。再者，若有社宅招租時，平台會自動發送簡訊或以電子郵件主動通知，準申請人只需再登入平台、按下「我要申請社宅」，即完成該社宅的正式申請作業，準申請人可隨時登入平台查詢申請及抽籤等紀錄，不漏接招租訊息。依目前社宅申請程序，採先抽籤、後審查，倘經實質審查後發現資料尚有補充，仍會再通知民眾補充相關證明文件。為鼓勵民眾使用新平台，住都中心推

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想買車卻擔心貸款利息太高？低利息汽車貸款讓你輕鬆擁有夢想中的車輛，減少財務壓力。參考下方連結，了解如何選擇低利息貸款、各大銀行的優惠方案，讓你輕鬆購車不負擔。

隨著第七波信用管制上路，不少購屋族與房貸族在銀行申辦貸款時屢屢碰壁，然而市場卻出現一匹意想不到的黑馬——保險公司。根據最新聯徵中心資料，今年上半年保險公司承作的房貸新申貸人數年增高達86.2%，幾乎暴增九成，在房貸市場中逆勢竄起，成為金融業中的亮點。根據統計，今年上半年全體金融機構共有約11.8萬人新申辦房貸，較去年同期減少5.4萬人。其中，銀行新申貸人數下滑最明顯，僅剩不到10萬人，較去年的15萬人以上減少約5.3萬人，降幅達35%。反觀保險公司，今年上半年新增申貸人數達3813人，創下歷年少見的高成長幅度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行端新申貸案件減少，除了整體房市買氣轉弱外，央行的房貸總量管制、提高存款準備率、金檢壓力及《銀行法》第72-2條等規範，都使得銀行承作房貸更加謹慎，導致放貸門檻明顯提高。相較之下，保險公司趁勢而起，填補了資金需求缺口，吸引許多被銀行婉拒的借款人轉向。從去年限貸令實施至今年6月，保險公司累計新申貸人數已達6304人。張旭嵐指出，保險業並非受《銀行法》限制，其不動產放款上限為35%，高於銀行的30%，再加上過去保險業對房貸業務涉入不深，因此仍保

想在台南東區尋覓理想住所的民眾越來越多，而近期最新房市數據也揭露出這個區域的熱門路段與價位概況。東區生活機能成熟、交通便利，加上鄰近各大商圈，不僅吸引家庭客層，南科工程師、成大學生族群也帶來穩定買氣，讓此區房市討論度持續升溫。近一年來，東區住宅交易量屢創新高，不論是小宅、兩房產品、中古大樓，皆成為購屋族的目標，加上長期租屋需求穩定，也讓置產客將東區視為熱點。伴隨捷運線規劃、學區完善與購物機能提升，市場普遍看好該區未來的保值空間。對於正考慮從租屋轉為購屋的雙薪家庭而言，東區更具吸引力。小宅與中古屋選擇多元、價位分布廣，使得不同人生階段的買方都能找到合理預算範圍內的物件。尤其對新婚家庭、正在規劃育兒生活的族群而言，東區兼具學區、交通與生活便利性，逐漸成為熱門首選。而究竟哪些路段最受市場青睞？根據統計，東區近一年交易最熱的前三名分別是：中華東路二段、裕農路、中華東路三段。其中，以中華東路二段最受議論，因為雖然平均總價約 941 萬元，但總價中位數僅 510 萬元，讓許多購屋族將此視為入門級價位帶。值得注意的是，該路段約八成交易落在平均值以下，主要因套房交易比例高，使整體價格帶被明顯拉低。中華

不少準買方都有相同疑問：網路上天天有人討論房價下修、市場轉冷，但實際開始看屋時，卻怎麼也找不到「明顯便宜」的物件，讓人懷疑是不是被騙了。對此，專家直言，問題不在市場，而在於多數人低估了買房其實是一場高度競爭的資訊戰。專家指出，若只接觸一、兩位房仲，就想買到價格具吸引力的房子，幾乎不可能。原因很簡單，熱門或條件不錯、價格又合理的物件，往往不會在網路上停留太久，更不會等到所有人慢慢比較。真正有機會接觸到相對低價物件的關鍵，在於資訊來源的廣度。實務上，至少要同時與多位房仲保持聯繫，才能增加機會。有些房仲因為業績壓力，會更積極留意符合買方條件的案件；也有人手上掌握尚未公開、屋主急售或價格略低於行情的物件。當搜尋範圍擴大，所謂的「便宜房子」才有可能浮現。不過，專家也坦言，市場上低於行情兩成甚至三成的物件，幾乎輪不到一般自住買方。這類房子一釋出，往往立刻被投資客或動作極快的仲介鎖定，短時間內完成看屋與洽談。等到一般買方還在比價、評估時，交易早已塵埃落定。相對來說，價格比市場行情低一成到一成五的物件，才是一般人較有機會接觸到的範圍。這類房子雖然未必「超殺」，但在整體條件與價格之間仍具一定吸引力，也較