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剛踏出校園、開始工作的時候，有件事千萬不能拖，那就是「理財」。許多社會新鮮人拿到第一份薪水時，往往既興奮又迷惘，不知道該怎麼分配金錢，更有人因為覺得理財太難、太陌生，乾脆選擇忽視。但理財不會隨著年齡自動成長，如果今年不開始，明年往往也不會開始，最後只是一味辛苦存錢，卻錯過了讓資產增值的機會。不少剛出社會的人，因為脫離拮据的學生生活，突然有了穩定薪水，就急著花錢，買東買西犒賞自己。其實，賺錢只是第一步，「如何花錢、如何讓錢長大」才是關鍵。因此，進入社會的第一課，就是要學會理財。理財不需要一開始就成為高手，而是從一點一滴的「關注」開始。當我們對理財產生興趣時，周遭的資訊自然會被吸收，無論是股票、基金還是房地產，都不再是遙不可及的名詞。只要願意開始留意，就能像海綿一樣累積經驗與知識，為未來奠定基礎。一項針對50歲以上退休族的調查顯示，將近四成的人表示，最遺憾的就是「年輕時沒有做好財務規劃」，尤其缺乏投資經驗，導致退休後資產不足。令人驚訝的是，幾乎沒有人後悔「年輕時沒有多花錢」，反而都在感嘆自己錯失了長期投資、累積資產的黃金時期。年輕時理財最大的優勢就是「時間」。透過時間累積，複利的力量能讓本

隨著家庭成員增加或通勤需求改變，不少民眾會選擇增購停車位，但你知道這也可能影響地價稅與房屋稅嗎？新竹市稅務局提醒，大樓住戶若已享有自用住宅用地優惠稅率，後續再購同棟大樓停車位，只要符合自用條件，就可以申請按千分之2優惠稅率課徵地價稅，相比一般用地稅率千分之10，至少可節省四倍稅金。稅務局說明，納稅義務人持有的大樓房屋若已按自用住宅用地稅率繳納地價稅與房屋稅，日後若增購同一棟大樓（同建築執照或使用執照）的停車位，只要停車位自用，沒有出租或營業情況，也能申請自用住宅稅率。尤其地下停車位，還可申請免徵房屋稅，進一步減輕持有成本。舉例來說，竹市張先生幾年前購置了一間大樓住宅，已享有自用住宅稅率。最近因通勤需求，再向鄰居購買一個停車位，由於新購停車位與原房屋屬同一建築執照，張先生趕在9月22日前提出申請，今年地價稅即可享千分之2優惠稅率，房屋稅也因地下停車位可申請免徵，實際節省稅金可觀。稅務局提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率為千分之2，而一般用地稅率從千分之10至千分之55不等，相差至少四倍。民眾若欲申請，必須於當年9月22日前向稅務局提出申請，逾期則自次年才適用。同時，房屋稅部分，自住房屋須由

你是不是也曾照鏡子時覺得，牙齒黃黃的讓笑容不夠亮？其實，牙齒美白不只關乎外表，更影響第一印象與自信心。現在台灣有許多牙醫診所與居家美白產品可以選擇，只要選對方式，就能在短時間內讓笑容煥然一新。

許多人以為「天然」就代表健康，然而，一名38歲女性的真實案例卻顛覆了這個觀念。她作息正常、不菸不酒、飲食清淡，平時也不吃蛋糕或甜點，卻在健康檢查中確診乳癌第二期，讓她難以置信。深入詢問後，醫師發現關鍵原因竟與她「愛吃水果」有關。

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近年來，電波療程成為許多人關注的肌膚保養話題，從熟齡保養、緊緻拉提，到整體膚質優化，都能看到電波技術的應用。不過，市面上的電波種類琳瑯滿目，常見的鳳凰電波、矽谷電波X與微針電波，名稱相似、原理卻不盡相同，讓人難以抉擇。其實，只要了解各自的作用方式與適合族群，就能更清楚哪一種更符合自己的需求。所謂電波療程，主要是利用熱能作用於皮膚不同層次，刺激膠原蛋白生成，進而改善鬆弛、細紋與膚質問題。但因為電流形式、加熱深度與治療目標不同，效果與體驗也會有所差異。鳳凰電波屬於單極、非侵入式電波療程，探頭貼合在皮膚表面，能量會由表層往深層傳導，進行大範圍的立體加熱。這種方式的特色在於整體拉提與緊實效果明顯，能幫助改善輪廓鬆弛、細紋增加等老化現象，因此特別受到希望加強緊膚效果族群的青睞。由於不需要刺入皮膚，恢復期相對單純，但在能量較高的情況下，熱感會比較明顯。微針電波則是透過細小的針頭進入皮膚，將熱能直接作用於真皮層。藉由局部加熱與組織重整，可刺激膠原蛋白新生，改善膚質不平整、凹疤或細紋問題。這類療程的優點是治療目標較集中，但因為屬於侵入式，施作時的感受與術後修復期通常會比表面型電波稍長。矽谷電波X同樣屬

一名42歲的個案管理師吳雅婷，用實際行動證明「改變生活習慣」才是減重的關鍵。根據衛福部彰化醫院分享的案例，她在短短400多天內成功減重51公斤，從原本的104公斤降到53公斤，不僅外型判若兩人，身體年齡更從69歲「回春」到27歲，讓鄰居幾乎認不出她。

臉鬆、法令紋、下垂是不是讓妳照鏡子都想嘆氣？其實不必動刀、不必休息太久，現在熱門的「提拉緊緻」療程就能幫妳輕鬆逆齡，重現小V臉與緊緻輪廓！想知道醫美診所怎麼做、價格多少、哪一種最有效？以下幫妳一次解析。

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現代生活久坐、代謝變慢，許多人即使控制飲食、努力健身，仍難以擺脫頑固脂肪。想要擁有緊緻曲線、雕塑完美身形，傳統抽脂雖有效，但術後恢復期長、肌膚容易凹凸不平，讓不少人卻步。近年來，全新超音波溶脂技術——LSSA 音浪脂雕應運而生，專為亞洲人體型設計，提供更安全、精準且恢復期短的體雕選擇。LSSA 音浪脂雕利用高頻超音波能量，將脂肪團塊乳糜化成液態脂肪，再透過負壓引流排出體外。這種方式不僅可精準處理深層脂肪，也能進行淺層雕塑，保持皮膚緊緻，避免傳統抽脂常見的凹凸與鬆弛問題。全身各部位，包括雙下巴、手臂掰掰袖、副乳、腰腹、大腿內外側甚至男性女乳症及狐臭，都能進行個人化雕塑。LSSA 音浪脂雕的核心優勢在於「微創安全、全身精雕無死角」。使用最細 0.9 mm 探針，傷口極小，術後恢復快速，幾乎不影響日常生活；多功能探針可因應不同部位需求，從臉部精雕到大面積身體雕塑皆能精準操作；採用鈦合金探針並結合 DEEPSONO 安全專利設計，大幅降低燙傷及過敏風險；抽出的脂肪細胞完整度高，可用於自體回填，塑造自然飽滿曲線。LSSA 音浪脂雕療程簡單高效，分為三步驟：先注入腫脹麻醉液，使脂肪細胞膨脹；再以超

咖啡是許多人每天必喝的提神飲品，適量飲用對健康有益。然而，腎臟科醫師洪永祥提醒，如果喝到變質或發霉的咖啡豆，可能對腎臟造成嚴重傷害。一名50歲男子生活規律，不抽菸、不喝酒，每天晨跑，但因長期飲用存放過久、已變色的咖啡豆，最終被診斷為慢性腎衰竭五期，腎功能幾乎接近洗腎的程度。男子原本沒有糖尿病、高血壓或痛風等常見腎衰因素，唯一危險來源正是過期的咖啡豆。醫師洪永祥表示，變質咖啡豆可能含有「赭麴毒素」，這種毒素對腎臟具有極強親和性，被譽為「腎臟的定時炸彈」。赭麴毒素會專門破壞腎絲球的過濾膜，長期累積會引起腎臟發炎、纖維化，干擾細胞代謝功能，最終造成慢性進展性腎損傷。赭麴黴菌喜愛溫暖、潮濕環境，最適生長溫度約25°C，相對濕度高於85%時更易繁殖。人體攝入後，赭麴毒素半衰期長達35至50天，長期累積對腎臟傷害明顯。洪醫師提醒民眾：購買咖啡豆應注意保存期限與顏色變化，避免飲用已發霉或變質的咖啡豆。存放咖啡豆應保持乾燥，避免潮濕環境滋生黴菌。即使生活健康規律，也可能因攝取受污染的食物而造成嚴重健康風險。這起案例提醒大家，即便不抽菸、不喝酒、規律運動，若忽略食品保存，也可能對腎臟造成不可逆的傷害，務

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維持身心年輕一直是中老年族群關注的課題。哈佛大學研究團隊曾招募一群70歲以上的長者，安排進入一間特製的「時光屋」，房內播放當年的老歌、舊報紙，並告知參與者彷彿回到了20年前。結果令人驚訝，短短五天內，長者們的姿勢明顯挺直，手腳更加靈活，記憶力提升，連聽力與視力也有所改善，甚至讓外人覺得他們的臉部看起來更年輕。研究團隊建議，中老年者可透過改變語言習慣，例如在句尾多加「不過」兩個字，來增強自我肯定與行動力。胸腔暨重症專科醫師黃軒在臉書指出，這項哈佛逆齡實驗證實，「心態真的能讓人年輕20歲！」研究發現，如果人們經常說「我老了」或「我記性差」，這些負面語言會給大腦下達「老化指令」，加速身心老化。語言對大腦有強烈暗示作用，因此調整說話方式，能重新塑造神經連結，進而改善身心機能。研究也提出幾項具體逆齡方法：改變語言習慣 避免讓「老」成為口頭禪。可在負面句尾加上「不過」，例如「今天雖然累，不過我還是完成了那件事」。這種小小轉折能刺激大腦獎勵系統釋放多巴胺，增強動力與自我肯定。找到早起動力 在1,238名健康長者研究中，具人生使命感者於約2.7年的追蹤期內，死亡風險顯著下降，高達40%。種花、學畫、帶

50歲的阿玲與阿強，是一對選擇不生育、專注享受人生的頂客族夫妻。兩人熱愛旅行、體驗生活，某次在小琉球度假時，躺在柔軟的沙灘上看著夕陽，阿玲突然問道：「你覺得我們老了之後，生活還能這麼自在嗎？」

中國安徽省近日出現一起令人震驚的病例，一名4歲女童因全身出現紅疹就醫，原本醫師以為是過敏反應，但治療後症狀不僅未改善，紅疹反而逐漸擴散。進一步檢查後，竟確認女童罹患二期梅毒。起初，女童家人帶她就診時，疹子並不會痛也不癢，因此被誤判為過敏，經過抗過敏治療仍無效，家人察覺異常後轉至大型醫院進行全面檢查。醫師觀察到女童手心和腳心的紅疹型態特殊，符合二期梅毒典型表現，於是安排血液檢測，最終確診為後天性梅毒。醫師排除了性侵、輸血等常見感染途徑後，調查發現感染源出乎意料——竟是女童的祖母。祖母本身患有梅毒，且未接受完整治療，平時照顧孫女時經常「以嘴餵食」。由於祖母口腔中牙齦可能出血，而女童口腔黏膜存在微小傷口，使梅毒透過唾液傳播成為可能。鄭州人民醫院皮膚科主任李天舉指出，梅毒通常透過性接觸、血液或母嬰垂直傳播。雖然透過唾液傳播的機率非常低，但若雙方口腔黏膜同時有破損，日常親密行為如共用餐具、親吻或餵食，仍有感染風險。這起案例提醒家長，即使是出於愛心的親密舉動，也可能帶來意想不到的健康風險。照顧孩子時應格外注意衛生，避免口腔直接接觸幼童的口鼻或傷口，以確保安全。

上週店裡有一個物件被賣掉，南屯屋齡將近三十年的華廈，3+1房附車位，成交價大概700萬左右，說真的，若不是屋齡偏高，其實這房子室內真的很大（室內約36坪），畢竟老屋的公設比極低。這間房子最初的開價是1250萬，委託銷售超過半年的時間，詢問度偏低，客戶多半卡在屋齡部分無法接受。1250萬總價帶的客群，多半都是年輕首購族，大部分的年輕人不願意買老舊房子，相同價格在台中有全新或預售兩房可以選擇。對！年輕首購族要全新的兩房，不要三十年的四房，這件事情屢試不爽。我之前也有接到一間委託物件，四十幾年的透天厝，價格大約1500萬，地坪接近30坪，地點距離北屯機捷特區非常近，走路三分鐘就到。當時一位老母親說要替準備結婚的女兒、女婿看房，她很喜歡這間房，前後複看了兩、三遍，最後帶女兒來看過後，女兒覺得屋齡太高直接打槍，買房後還得花費數百萬重新整理。這位母親表示年輕人還是喜歡新的大樓，住起來比較舒服、有面子，即便1500萬新大樓只能買兩房也沒關係。回到文章一開始說的南屯區舊華廈，最早開價1250萬，最後成交700萬左右，幾乎打了56折，這個折數雖是極端特例，但這樣降價求售的物件，卻是愈來愈多。另一個案例是